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海南自由贸易港规划下三亚海棠湾区域战略性机会分析

时间:2019-03-18 19:47:31来源:港湾网

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各位关注三亚市海棠湾区域的朋友,今天,我来给大家讲讲海棠湾在国际自贸岛总体规划下未来的发展前途问题。

虽然网上有很多文章讲海棠湾,但大部分都是在讲海棠湾风景如何漂亮,湿地公园多么原生态.....但没有一篇文章真正去讲到海棠湾的内在价值。从今天开始,我就从几个方面来深度分析海棠湾的战略性机会。文章大概有2000字,阅读需要5分钟,欢迎各位关注海棠湾的朋友阅读。

一、三亚海棠湾区域开发背景

在谈海棠湾区域开发背景之前,我们简单了解一下海棠湾的地理位置,大家看下面这张三亚区域的区位图,可以看出海棠湾是位于三亚市的东边,也就是海南岛最南侧的东边这个地方。

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(注:上图右下角海南地图红点为海棠湾)

从上图也可以看到大名鼎鼎的蜈支洲岛,全国海水最湛蓝的地方,就在海棠湾的管辖范围内。

我们讲一下海棠湾的历史。

海棠湾历史上就是一个荒地,早期2004年开发之前,这里就是一个荒地,荒山野岭。历史上虽然说这里有很多故事,但实际上并没有,就是天涯海角靠海的一个荒地。

海棠湾区域真正的开发时间是2004年,开始进入国家和海南省规划的范畴。为什么是2004年呢?很多人会问这个问题,我来告诉大家,那是因为三亚市和三亚市旁边的亚龙湾已经开发成熟,没有太多的开发空间了,这时候为了三亚是城市发展,也是为了GDP增长,三亚市政府就决定把目光放到东边的海棠湾区域。这是一个很自然的选择。

那么为什么海棠湾要定位为“国家海岸”,而三亚别的湾区亚龙湾、三亚湾、亚洲湾都没有,这是什么原因呢?

原来,为三亚市为了吸收以前几个湾区没有好好规划的经验教训,重点好好地开发海棠湾,充分利用土地,提高土地价值。准确来讲,是为了卖个好价格,在高人的指点下推出了一个响亮的名字,决定叫“国家海岸”。这是一个很准确的定位。

若干年之后,三亚市政府还在努力按照这个思路推进整体工作。

二、三亚海棠湾区域开发历程回顾

自从2004年确定开发海棠湾国家海岸的总体规划定位出来之后,到现在整个海棠湾大概经历了这样几个过程:修路,引进度假配套,引进刚需配套。

要致富,先修路,首先在海棠湾片区荒山野岭中大量修路,光修路就花了四五年的时间,这就是现在大家看到的海棠湾的几条主要道路:

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对了,跟大家说一个题外话,上面的龙江路、龙海路可不是来自黑龙江、是根据附近几个村想出来.......

这对于三亚市财政来讲,这是巨大的挑战,修路看起来很简单,很多不明事理的网友以为是小菜一碟。实际上基建非常昂贵。房产的价值等于周边国家公共配套价值的总和。其中包括基建的价值。

第二步,开始引进度假项目,定位定好了——国家海岸,那么项目肯定是不能太差的。所以,项目方面海棠湾开发管委会也是下了一番苦功夫,到处跟中央的人见面,拉人拉钱拉项目,这个过程是非常艰辛的,也是非常煎熬的。

最先拉来的几个项目,肯定是比较容易拉的,哪些容易拉呢?老客户好拉!当然是三亚长期好搭档,各大酒店集团:喜来登集团、万丽集团、君悦集团、香格里拉集团、威斯汀集团、洲际集团,这些都是三亚的长期的老朋友,长期坚定支持中国发的都是老朋友。

有一些网友问我,为什么三亚老是引进酒店不引进迪士尼,或者引进更多的娱乐项目?这是好问题,大家慢慢想,想不来再找我........所以,当时这种形势下引进酒店是对的,原因很简单,酒店运营成本低,价格便宜,盖的酒店在海棠湾盈利,没有任何问题的。同时,这也是没有选择的选择。

所以说,海棠湾国家海岸,就慢慢在这些老朋友的支撑下有了一些人气。酒店是有了,但其他的没有,怎么办?还是老办法,及时跟中央提出了开发的困难,希望得到中央支持。

所以这时候才产生了一些重要配套,就是海棠湾南部的解放军总医院海南分院的建设,这个医院简称301医院,也是全国最知名的前三名的医院。

解放军总医院的入驻极大提升了海棠湾国家海岸开发的信心,提升了三亚市政府的信心。

接下来,马不停蹄,三亚市及时调整了免税店的位置,从市中心提出来放到了海棠湾,这也是一个重大战略性的选择,提高了整个海棠湾的人流和人气。

第三个阶段就是从2017年到现在,海棠湾的开发提速了,这里面除了大量的酒店之外,有了更多新的东西进来,比如像亚特兰蒂斯...同时,还引进了学校,人大附中,人大附小,位置如下图:

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人大附中、人大附小,这些学校的水平很高,全国前几名。美房网的观点是,房产的价值等于周边国家公共配套价值的总和。其中包括学校和医院。

上述刚需配套的进入,让人口留在海棠湾,长期住在海棠湾。非常好的配套。

这些配套的开业,就标志海棠湾区域正式进入全面开发的时代。

三、三亚海棠湾区域的战略性机会

接下来我们会讲第三部分,三亚海棠湾区域的战略性机会和机遇。敬请期待下回的详细讲解。

(文章来源于网络,如有侵权,请联系我们删除。)

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